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淺談建筑物防水問題產(chǎn)生的原因

作者:項目管理部-侯莉娜 日期:2018.10.19 閱讀:8078

“房者,防也,防風(fēng)避雨也”。可近幾年建筑物滲漏問題是建筑屋較為突出的質(zhì)量通病,中國建筑防水協(xié)會發(fā)布《全國建筑滲漏狀況調(diào)查項目報告》抽樣調(diào)查了建筑屋面樣本2849個,建筑屋面樣本中有2716個出現(xiàn)不同程度滲漏,滲漏率達(dá)到95.33%;抽樣調(diào)查了地下建筑樣本1777個,地下建筑樣本中有1022個出現(xiàn)不同程度滲漏,滲漏率達(dá)到57.51%;抽樣調(diào)查了住戶樣本3674個,住戶樣本中有1377個出現(xiàn)不同程度滲漏,滲漏率達(dá)到37.48%。近年來,建筑投訴80%以上是因防水質(zhì)量引起,公之于媒體的滲漏案例越來越多,引起了政府的高度關(guān)注。

面對滲漏現(xiàn)象,人們每隔數(shù)年都要花費大量的資金和勞力來進(jìn)行返修。滲漏不僅擾亂了人們的正常生活、工作生產(chǎn)秩序,而且直接影響到整幢建筑物的使用壽命。人們不禁會問,究竟是哪個環(huán)節(jié)出了問題,才使得防水問題頻頻出錯?

防水是一個系統(tǒng)工程,涉及設(shè)計、施工、材料、管理諸多方面的因素,簡單總結(jié)一下,原因主要有以下幾個方面:

1) 在設(shè)計方面:專業(yè)設(shè)計人員防水設(shè)計沒有考慮到混凝土的碳化作用,沒有對混凝土中的鋼筋腐蝕程度做科學(xué)的估算,在設(shè)計時沒有考慮施工場地具體的地質(zhì)條件,如常年的水位高度,構(gòu)筑物周邊土質(zhì)情況,相鄰構(gòu)筑物之間的開挖深度等。對于細(xì)部的防水措施缺少足夠重視,具體材料規(guī)格、尺寸、如何定位均應(yīng)通過設(shè)計明確,如止水鋼板的朝向,高度,防水材料的規(guī)格、施工部位防水混凝土的級配等?;炷敛⒎堑燃壴礁呖?jié)B效果就越好,設(shè)計時沒有選取合適的混凝土抗?jié)B等級,提高混凝土結(jié)構(gòu)的自防水能力。

2) 在材料方面:防水材料沒有采用優(yōu)質(zhì)合格的產(chǎn)品,在產(chǎn)品使用之前沒有在監(jiān)理的監(jiān)督下取樣、送檢、并取得檢測合格報告,在一些防水工程中使用假冒偽劣及不合格產(chǎn)品,為防水留下隱患。

3) 在施工方面:施工是地下室防水問題產(chǎn)生的主要原因。

首先,施工過程控制不嚴(yán),施工單位不按程序施工,沒有注意到地下室的特異性,沒有針對地下室防水的特殊要求編制施工方案進(jìn)行施工。其次,防水的關(guān)鍵工序和關(guān)鍵技術(shù)控制不嚴(yán),混凝土下料順序不當(dāng),澆注速度失控,振搗不均勻,二次施工時前次施工縫未處理或未處理到位,地下室外墻的預(yù)埋套管外側(cè)雜質(zhì)較多,砌體灰縫不飽滿等均會導(dǎo)致地下室滲漏的產(chǎn)生。

細(xì)部處理不當(dāng)是產(chǎn)生防水問題的另外一個原因:如柔性防水卷材的粘貼時間、粘貼次序不當(dāng),橡膠止水帶的接頭較多,接頭未刮毛且未粘貼密實,柔性防水卷材基層未處理干凈,內(nèi)部有氣泡。施工縫、變形縫及后澆帶未按照節(jié)點詳圖施工,或其施工時橡膠止水帶未居中、未固定嚴(yán)實,或混凝土振搗時導(dǎo)致橡膠止水帶偏位等。

其三,地下防水工程施工人員素質(zhì)差,操作不規(guī)范或料質(zhì)量不合格,達(dá)不到設(shè)計要求,影抗?jié)B性能和使用壽命。最后,施工環(huán)境也是不可忽視的因素之一,地下長期積水或者土質(zhì)較差容易破壞防水保護(hù)層,引起滲漏。

特別對于地下室防水工程的施工,是建筑施工技術(shù)的重要組成部分,也是保證建筑和構(gòu)筑物不受浸蝕,內(nèi)部空間不受危害的分項工程施工。

從以往的調(diào)查表統(tǒng)計中顯示我國造成滲漏的原因,施工占45%,材料占22%,設(shè)計18占%,管理占15%。這說明施工是主要方面,是關(guān)鍵。只有保證防水工程施工的質(zhì)量,才能保證地下室和主體建筑的使用功能和使用壽命。尤其在地下室防水施工中,除了做好混凝土結(jié)構(gòu)的自防水和附加防水以外,還要優(yōu)選防水材料,注意施工過程的控制,尤其是制定科學(xué)的施工程序,對特殊部位進(jìn)行重點防水處理,提高薄弱環(huán)節(jié)的防水能力,減少地下室滲漏,滿足建筑物的使用要求,降低工程的維修成本,只有這樣我們才能建設(shè)出優(yōu)質(zhì)工程,樣板工程,給政府和百姓交上滿意的答卷。