文眼
經(jīng)過30多年高速發(fā)展，中國經(jīng)濟到如今已是一個“大塊頭”。一方面體量巨大，如果繼續(xù)用增長率來評估，任何方面提高一點，其實際增量都會相當驚人；另一方面，在接近小康目標的過程中經(jīng)濟社會仍有許多事要做，尤其在公共服務領(lǐng)域、在環(huán)境治理方面，欠缺要補、欠賬要還。在這種情況下，如果沿用舊思路只靠政府投資不僅是難以為繼的，而且日益增加的地方政府債務也會把地方財政壓垮。不過，在要素市場已相對成熟的今天，如果嚴格按照“三公”原則規(guī)范運作，完全可以利用資產(chǎn)證券化等手段來化解地方政府融資難問題。
——亞夫
從美國次貸危機到歐債危機，政府債務問題逐步成為全球經(jīng)濟金融領(lǐng)域最受關(guān)注的話題之一。雖然當前我國地方政府債務風險整體處在可控范圍，但是由于增長速度過快、政府擔保過度、債務結(jié)構(gòu)不合理，快速發(fā)展背后存在著潛在風險。
國務院2014年發(fā)布了《國務院關(guān)于加強地方政府性債務管理的意見》，以便加快建立規(guī)范的地方政府舉債融資機制，對地方政府債務實行規(guī)?？刂坪皖A算管理，地方政府融資受到一定的限制。為了保障在建項目融資和資金鏈不斷裂、優(yōu)化債務結(jié)構(gòu)、緩解部分地方支出壓力，2015年國家推出發(fā)行地方政府債券置換存量債務，但不是解決地方政府債務的治本之策。
隨著工業(yè)化和城市化的加快推進，地方政府在公共基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域內(nèi)不斷增長的合理融資需求和建設(shè)性債務必將是長期趨勢，為處理好地方政府債務與穩(wěn)增長的關(guān)系，資產(chǎn)證券化將成為化解政府債務整體風險的有效途徑。
張前榮
資產(chǎn)證券化是指發(fā)起人將缺乏流動性、具有某種可預測現(xiàn)金流收入屬性的資產(chǎn)或資產(chǎn)組合，出售給特殊目的載體（SPV），通過創(chuàng)立一種以該基礎(chǔ)資產(chǎn)產(chǎn)生的現(xiàn)金流為支持的金融工具或權(quán)利憑證，在資本市場上出售或變現(xiàn)該資產(chǎn)支持證券的一種結(jié)構(gòu)化融資手段。
作為一種結(jié)構(gòu)融資方式的金融創(chuàng)新，資產(chǎn)證券化可以轉(zhuǎn)移和分散風險，實施信用增級，帶動金融投資。為此，資產(chǎn)證券化被世界各國廣泛借鑒和應用，使全球金融得以實現(xiàn)高速發(fā)展。
當前我國地方政府融資缺口擴大、銀行信貸風險加大、實質(zhì)性財政償還未改。地方政府迫切需要拓寬渠道融資、分散和化解集中于銀行體系的信貸風險，資產(chǎn)證券化是解決該問題的重要途徑，對國內(nèi)金融業(yè)的發(fā)展和風險管理亦具有重要作用。
實施地方政府債務資產(chǎn)證券化的有可行性和必要性
1.我國已經(jīng)初步具備了資產(chǎn)證券化的市場
我國已經(jīng)建立了包括貨幣市場、資本市場在內(nèi)的比較完善的金融市場體系。滬、深兩個全國性證券市場經(jīng)過多年的發(fā)展，已經(jīng)初具規(guī)模，這標志著我國的證券市場正逐步走向規(guī)范和成熟。
伴隨著經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展和證券市場的不斷完善，我國證券市場上的機構(gòu)投資者也逐步發(fā)展壯大，證券公司、保險公司、基金公司、社保基金等各類機構(gòu)投資者已經(jīng)成為證券市場的主導力量。在機構(gòu)投資者不斷壯大的同時，個人投資者也日益理性和成熟。
目前，我國證券市場的深度和廣度均已具備開展資產(chǎn)證券化業(yè)務的條件。此外，資產(chǎn)評估公司、信托公司、律師事務所、會計事務所等各類中介機構(gòu)也可以滿足資產(chǎn)證券化所需的中介服務。
2.充裕的民間資本和大量的閑散資金為資產(chǎn)證券化提供了資金來源
龐大的民間資本提供了源源不斷的資金來源。近年來，我國的國家儲蓄率一直都維持在40%以上，遠高于美日等發(fā)達國家。截至2013年末，城鄉(xiāng)居民人民幣儲蓄存款余額44.76萬億元，比1978年末增長2124倍，年均增長24.9%。民營經(jīng)濟的快速發(fā)展和居民收入的增長使得居民儲蓄存款余額連年上升，而高額的存貸差則表明了社會存在大量的閑置資金，民間資本沒有得到充分利用。
長期以來國家積極鼓勵和引導民間資本進入基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公用事業(yè)及政策性住房建設(shè)、社會事業(yè)領(lǐng)域等。政府投資建設(shè)項目資產(chǎn)證券化發(fā)行的證券以能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)為基礎(chǔ)，是一種具有較高信用等級和穩(wěn)定收益的投資工具，可以吸引民間資本進入到政府投資建設(shè)領(lǐng)域，緩解銀行巨額信貸資金沉淀現(xiàn)象，提高政府融資效率，有效解決閑散龐大的民間資本供給與大型基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)巨額資金需求之間的矛盾。
資產(chǎn)證券化能夠驅(qū)動民間資金資本化，吸引外資，有利于提高政府融資效率。對于資產(chǎn)持有者來說，通過資產(chǎn)證券化融資獲得的貸款比例高、期限長，可以為超過項目投資者自身籌資能力的大型項目提供融資。通過這種方式可獲得資金但又不增加負債，且這種負債也不會反映在原始權(quán)益人的資產(chǎn)負債表上；通過“信用增級”使項目的資產(chǎn)成為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，可以獲得高級別的融資渠道， 募集到更多的資金。
3. 能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流收入的政府投資項目易于資產(chǎn)證券化的推廣
隨著我國國民經(jīng)濟的快速增長，城鎮(zhèn)化建設(shè)持續(xù)加快，教育、衛(wèi)生、法律等人文性基礎(chǔ)設(shè)施及交通、能源、通訊等物質(zhì)性基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)力度也日益加大。僅僅依靠國家財政資金顯然遠遠無法滿足龐大的建設(shè)資金需求。地方政府多年投資形成的國有資產(chǎn)，大量沉淀固化存在，沒有充分得到開發(fā)和利用。資產(chǎn)證券化作為一種成熟的融資模式，可以為政府投資建設(shè)項目籌集大量的建設(shè)資金，同時能有效盤活存量資產(chǎn)，實現(xiàn)地方經(jīng)濟的良性循環(huán)和快速發(fā)展。資產(chǎn)證券化是以特定資產(chǎn)作為支持的證券，以資產(chǎn)未來的現(xiàn)金流換取當前的融資能力。
政府投資建設(shè)項目大多屬于公用基礎(chǔ)性的，每個消費者都是既定價格的接受者，需求彈性和價格彈性都較小，所以產(chǎn)生的現(xiàn)金流接近于剛性，加上投資規(guī)模大，運營期限長，未來能夠產(chǎn)生持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流收入。此外，鑒于政府投資建設(shè)項目對社會發(fā)展的特殊作用，地方政府都愿意對其所發(fā)行的證券進行信用增級，使基礎(chǔ)資產(chǎn)具有政府擔保的性質(zhì)，減少基礎(chǔ)資產(chǎn)的信用風險。
4.地方政府債務證券化的融資成本和風險較低
雖然地方政府債務證券化涉及很多參與主體，支付的費用名目繁多，如信用評級費用、托管費用、投資銀行承銷費用等，但標的資產(chǎn)達到一定規(guī)模時， 其融資成本相比傳統(tǒng)融資方式仍然較低。主要因為資產(chǎn)證券化能通過各種手段改善發(fā)行條件，如信用增級使資產(chǎn)支持證券獲得較高的信用評級，而信用評級的提高也使得投資者投資風險降低，相對收益率要求也會降低。同時資產(chǎn)池中基礎(chǔ)資產(chǎn)涉及政府層面，一旦有政府背景，其在投資者心目中的信用就會上升，這也會大幅降低融資成本。
地方政府債務證券化之所以能夠降低風險主要歸功于其交易結(jié)構(gòu)特殊的信用增級和破產(chǎn)隔離的設(shè)計。其中破產(chǎn)隔離有兩方面含義：一是原始權(quán)益人與被證券化的資產(chǎn)完全隔離，這是通過原始權(quán)益人真實出售資產(chǎn)證券化標的資產(chǎn)來實現(xiàn)的；二是特殊目的機構(gòu)SPV 設(shè)立目的只有一個，即資產(chǎn)證券化，不會在資產(chǎn)證券化業(yè)務外產(chǎn)生其他債務擔保等情況，使得別的債券權(quán)人不能對資產(chǎn)要求賠償，同時證券化產(chǎn)品的擁有者對資產(chǎn)產(chǎn)生的收益能夠享用。資產(chǎn)證券化產(chǎn)品通過引入信用增級使得資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的信用高于原始權(quán)益人和發(fā)行人，其投資者持有產(chǎn)品帶來的風險也會減少。
5.資產(chǎn)證券化有利于增加新的融資渠道，降低銀行體系的信貸風險
資產(chǎn)證券化作為一種表外融資方式，利用資產(chǎn)證券化的技術(shù)進行融資，不會增加發(fā)行人的負債，是一種不顯示在“資產(chǎn)負債表”上的融資方式。通過資產(chǎn)證券化的方式，將資產(chǎn)負債表上的資產(chǎn)剝離改組，構(gòu)造成為市場化的投資工具，可以降低發(fā)行人的資產(chǎn)負債率及其融資成本。一般而言，資產(chǎn)證券化的融資成本比低于銀行貸款利率，同時由于發(fā)行人通過這種方式獲得了一筆資產(chǎn)銷售收入，因而可以縮小投融資平臺的資金缺口，盤活存量資產(chǎn)，提高資產(chǎn)的使用效率。
我國地方政府發(fā)債受到限制，地方政府的投融資平臺主要依靠銀行信貸融資，尚未形成多元化的融資渠道。地方政府投融資平臺利用資本市場進行直接融資的比例低，缺乏持續(xù)融資的順暢通道。這樣的負債結(jié)構(gòu)和融資渠道使得信貸風險高度集中于銀行體系。僅僅依靠單一的銀行信貸融資渠道，使得地方財政和銀行體系均面臨較高的風險。利用資產(chǎn)證券化技術(shù)可以將地方政府投融資平臺現(xiàn)有的存量資產(chǎn)盤活，提高了資產(chǎn)的流動性，便于廣泛籌集社會資金用于地方經(jīng)濟建設(shè)，同時也有效地降低了過度集中于銀行體系的信貸風險。
地方政府債務資產(chǎn)證券化的風險何在
1.地方政府債務資產(chǎn)證券化存在潛在的政策性風險
地方政府債務主要通過地方融資平臺產(chǎn)生，分析地方政府融資平臺公司與地方政府的關(guān)系，不難發(fā)現(xiàn)存在委托-代理問題、權(quán)力尋租問題、政企不分問題等。地方政府債務資產(chǎn)證券化面臨諸多潛在的政策性風險。
一是面臨地方政府融資平臺公司體制缺陷和內(nèi)部管理問題的轉(zhuǎn)嫁風險。地方政府融資平臺公司是地方政府及其部門機構(gòu)通過財政撥款、注入土地、股權(quán)等方式設(shè)立的，是政府機構(gòu)的延伸，一切經(jīng)營活動、投資和交易活動都主要圍繞行政權(quán)力及相應的條塊利益而運轉(zhuǎn)，并分門別類地承擔應由地方政府履行的義務。同時，平臺公司的主要管理人員接受地方政府任命， 直接干預或指揮平臺公司的運營， 并負責維系平臺公司與地方政府的聯(lián)系，形成了不規(guī)范的委托代理關(guān)系，阻礙了現(xiàn)代法人治理結(jié)構(gòu)的建立。
資產(chǎn)證券化的實質(zhì)是融資者將被證券化的資產(chǎn)的未來現(xiàn)金收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給投資者，而項目資產(chǎn)所有權(quán)、運營管理權(quán)則不轉(zhuǎn)讓。平臺公司的內(nèi)部管理體制問題，使項目資產(chǎn)的盈利性變得不確定，安全問題成為隱憂。資產(chǎn)證券化的市場化交易結(jié)構(gòu)勢必將沖擊平臺公司的政府型組織結(jié)構(gòu)和管理體制，而平臺公司無法轉(zhuǎn)變或長時間無法擺脫對傳統(tǒng)經(jīng)營路徑的依賴，存在消極對待資產(chǎn)證券化的可能性。同時，地方政府融資平臺因委托代理而形成的內(nèi)部人控制問題，存在因?qū)κＳ嗨魅?quán)不滿， 而利用手中的剩余控制權(quán)過度推動或濫用資產(chǎn)證券化以牟取私利的動機。平臺公司無論是消極對待資產(chǎn)證券化或者是過度推動資產(chǎn)證券化， 其本質(zhì)都是由組織結(jié)構(gòu)不合理、內(nèi)部治理混亂和分配機制不科學誘發(fā)的轉(zhuǎn)嫁性風險行為。因此，推行地方政府融資平臺資產(chǎn)證券化必須要先梳理好公司的體制問題和內(nèi)部管理問題。
二是信息不對稱引發(fā)道德風險。資產(chǎn)證券化過程中的道德風險有主動型和被動型兩種形式，前者是利用權(quán)力的投機行為，后者是由于喪失償付能力的受迫行為。資產(chǎn)證券化的參與主體和操作流程較為復雜，客觀上要求地方政府融資平臺公司、各中介機構(gòu)披露盡量詳盡的信息，信息的翔實準確是資產(chǎn)證券化的發(fā)展基礎(chǔ)，對資產(chǎn)支持證券的發(fā)行和交易至關(guān)重要。
地方政府融資平臺先天擁有政府背景和掌握巨額資產(chǎn)，具備一定的權(quán)力投機便利，極易繼承政府的強勢作風，誘發(fā)尋租行為和投機風險。還應注意到，政府監(jiān)管部門在監(jiān)管環(huán)節(jié)實際上充當“裁判員”與“運動員”的雙重角色，在資產(chǎn)證券化過程中能否保持中立、公正的獨立地位和監(jiān)管的權(quán)威值得懷疑。
同時，平臺公司由于企業(yè)管理制度不科學、經(jīng)營不善，導致虧損、無力償付、甚至破產(chǎn)的可能性較高，而這一風險經(jīng)常因政府的強勢干預而被忽略或掩蓋，更不乏動用行政手段“綁架”評級機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等中介機構(gòu)，“剝奪”其獨立評價職能，以達到劣性資產(chǎn)實現(xiàn)證券化的目的，由此使得資產(chǎn)證券化過程攜帶評級風險、監(jiān)管風險。歸根結(jié)底，無論是依附政府的平臺公司，還是各個中介機構(gòu)，它們作為利益主體，對利益的追逐存在先天的渴望。這也是道德風險的根源。
三是資產(chǎn)證券化融資的再投資風險。拓寬融資渠道和擺脫融資困境是積極推進資產(chǎn)證券化的重要任務，換言之地方政府融資平臺資產(chǎn)證券化的本質(zhì)仍是融資，融資后的首要選擇勢必是再投資。目前地方政府投資去向依然是基礎(chǔ)設(shè)施項目，將持續(xù)上馬新項目、推進在建項目、重啟停滯工程。
投資拉動GDP 的藩籬無法沖破， 追根溯源是地方政府構(gòu)建的投融資體系存在嚴重缺陷，又根深蒂固，延續(xù)一貫的投資模式風險叢生，國內(nèi)將承受更加嚴重的經(jīng)濟風險和社會危機。應對金融危機的經(jīng)濟刺激計劃造成國內(nèi)包括鋼鐵、水泥、電解鋁等20 多個行業(yè)的產(chǎn)能過剩，地方政府對投資的熱情可能再次帶來新的產(chǎn)能過剩、通貨膨脹等問題。
2.資產(chǎn)證券化交易環(huán)節(jié)中的風險
一是管理風險。資產(chǎn)證券化項目管理相關(guān)的風險，包括計劃管理人違約違規(guī)風險、托管人違約違規(guī)風險、資產(chǎn)證券化項目賬戶風險。一旦計劃管理人或托管人出現(xiàn)違規(guī)、違法的情形，乃至專項計劃賬戶被挪用、查封、凍結(jié)將造成資產(chǎn)支持證券持有人不能按時、足額獲得預期支付額， 甚至證券交易所暫?；蚪K止對資產(chǎn)支持證券的服務。
二是利率風險與信用風險。受國民經(jīng)濟形勢和國家宏觀政策的直接影響，市場利率存在波動的可能性，資產(chǎn)支持證券的預期收益是根據(jù)當前市場的利率水平和專項計劃信用評級制定的，采用固定收益率的形式，債券價格受利率波動影響發(fā)生逆向變動， 使收益水平變得不確定性。同時，信用風險也稱違約風險，是資產(chǎn)證券化參與主體未能兌現(xiàn)承諾所造成的損失， 表現(xiàn)為證券化資產(chǎn)的現(xiàn)金流入不敷出，不能及時支付證券本金和利息，是資產(chǎn)證券化最直接、最嚴重的風險。
三是資產(chǎn)證券化交易機制風險。值得警醒的是，資產(chǎn)證券化交易機制自身也存在風險。資產(chǎn)證券化通過“增級包裝”功能將原本風險較高的資產(chǎn)分割為“優(yōu)先級”和“次級”債券，轉(zhuǎn)售給投資者，伴隨交易的完成，也將風險轉(zhuǎn)嫁給投資人。這種結(jié)構(gòu)性風險轉(zhuǎn)移會隨著“問題資產(chǎn)”證券化的規(guī)模擴大而激增，高杠桿將撬動形成復雜交錯的風險鏈條，稍有不慎，某個節(jié)點的斷裂便會造成整個鏈條的多米諾骨牌式坍塌。因此，盡管資產(chǎn)證券化過程不會產(chǎn)生增量風險， 但卻可能成為“轉(zhuǎn)移—集聚”風險的通道。
切實推進地方政府債務資產(chǎn)證券化
在對地方政府債務證券化的管理和控制上，南非、巴西等國采用制度約束模式，即主要通過法律條款及財經(jīng)法規(guī)來實現(xiàn)約束作用。澳大利亞、比利時、丹麥等國采用共同管理模式，即中央政府與地方政府協(xié)調(diào)合作，制定相關(guān)政策。日本采用行政控制模式，即地方政府的債務證券化活動受到中央政府制約與監(jiān)管。
在對地方政府債務證券化的具體操作上，大部分國家都建立了償債準備金制度， 一旦地方政府資產(chǎn)現(xiàn)金流斷裂導致無法正常還款，則先行利用償債準備金償還，以減少債務對經(jīng)濟的沖擊。
同時， 絕大部分國家都要求地方政府在舉債時須遵守“黃金規(guī)則”，即除短期債務以外，地方政府舉債只能用于基礎(chǔ)性和公益性投資項目， 原因在于公益性項目主要完成政府社會職能， 而基礎(chǔ)性投資項目則可以保證資產(chǎn)池中的資產(chǎn)有穩(wěn)定現(xiàn)金流，從而保證資產(chǎn)證券化順利進行。另外常見的舉措包括建立風險評估和資產(chǎn)評級制度， 對資產(chǎn)池中的資產(chǎn)實施跟蹤評估，這樣可以降低投資者風險并保證資產(chǎn)池中資產(chǎn)的質(zhì)量。
1.完善資產(chǎn)證券化風險防控法律和配套機制建設(shè)
從國外資產(chǎn)證券化的發(fā)展情況看， 各個環(huán)節(jié)都需要有法律的約束和保障。因此在我國目前的法律框架下， 急需在充分考慮資本市場發(fā)展普遍規(guī)律和我國具體發(fā)展情況的基礎(chǔ)之上， 完善與資產(chǎn)證券化相匹配的各項法律法規(guī)制度， 為其提供有益的法律環(huán)境。資產(chǎn)證券化作為一項復雜的系統(tǒng)金融工程， 修訂或制定有利于其資產(chǎn)證券化業(yè)務開展的法律法規(guī)至關(guān)重要。
以美國為代表的西方國家的資產(chǎn)證券化業(yè)務之所以能夠發(fā)展壯大， 業(yè)務所有環(huán)節(jié)都受到法律的保護和約束發(fā)揮著關(guān)鍵性作用。一方面，適時制定《資產(chǎn)證券化法》，就資產(chǎn)證券化過程各環(huán)節(jié)涉及的特殊法律問題做出規(guī)定， 規(guī)范資產(chǎn)證券化操作， 為資產(chǎn)證券化的大規(guī)模開展提供基本的法律保障。另一方面，修訂和完善相關(guān)法律法規(guī)中制約資產(chǎn)證券化業(yè)務推進的條款， 為資產(chǎn)證券化創(chuàng)造寬松的法律環(huán)境：確定SPV 的金融機構(gòu)身份，明確SPV 的進入、經(jīng)營與退出機制， 將其可享受的優(yōu)惠政策具體化；明確對“真實出售”、破產(chǎn)風險隔離等技術(shù)性操作的認定；修訂基礎(chǔ)資產(chǎn)證券化相應的會計準則，為表外處理、報表合并、損益確認提供便利；修訂《稅法》，為資產(chǎn)證券化提供足夠的稅收優(yōu)惠。
完善信用評級和信用增級機制信用評級和信用增級是資產(chǎn)證券化過程中的一個非常重要的環(huán)節(jié)。盡管地方政府性債務或多或少都有政府的信用擔保，但在證券化的過程中，完善的信用評級制度和信用增級體系也是必不可少的。因此，在建立資產(chǎn)評估和信用增級業(yè)務機構(gòu)的同時，也要加強相關(guān)配套環(huán)境和服務機構(gòu)的建設(shè)。
2.提高地方政府債務信息披露透明度，資產(chǎn)證券化資金實現(xiàn)預算管理
提高地方政府性債務信息披露透明度，擴大資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的市場認可度我國各級地方政府性債務普遍存在結(jié)構(gòu)復雜、潛在風險因素較多等情況，而資本市場對信息的透明度有著較高的要求。這就要求地方政府性債務在證券化的過程中，轉(zhuǎn)變當前信息完全不透明的狀況，加大投融資信息披露力度，為債務證券化提供前提條件。
投資建設(shè)項目資產(chǎn)證券化盡管與發(fā)行主體分離但基礎(chǔ)資產(chǎn)的現(xiàn)金流最終是要取決于政府的實際支付能力。而且，政府投資建設(shè)項目資產(chǎn)證券化募集資金也是用于政府投資建設(shè)，屬于地方債的新品種，是在特定時期對現(xiàn)存地方債的替代。因此，地方政府對其投資建設(shè)項目資產(chǎn)證券化所募集的資金應實現(xiàn)預算管理。一方面，可以約束自身的融資沖動；另一方面，有助于投資者判斷產(chǎn)品的真實償債能力，并根據(jù)真實償債能力對產(chǎn)品進行市場定價，間接約束地方政府的投資沖動。
由于政府投資建設(shè)項目資產(chǎn)證券化募集資金實際上承擔了政府財政資金的職能，建議政府投資建設(shè)項目資產(chǎn)證券化發(fā)起人所在的地方政府上繳一部分資金永久性歸集于資產(chǎn)證券化產(chǎn)品償債基金，既可以應對資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的個別償債風險，切實加強投資者的投資信心，也有助于整體上降低產(chǎn)品的發(fā)行利率，間接降低政府投資建設(shè)的成本。
3.基礎(chǔ)資產(chǎn)要實現(xiàn)真實出售，產(chǎn)生的現(xiàn)金流應保持穩(wěn)定
在地方政府投資建設(shè)項目資產(chǎn)證券化過程中，基礎(chǔ)資產(chǎn)應實現(xiàn)真實出售和破產(chǎn)隔離，發(fā)起人不得提供任何直接或間接、顯性或隱性的擔保及回購承諾。法律規(guī)定基礎(chǔ)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當辦理批準、登記手續(xù)的，應依法辦理。法律沒有要求辦理登記或暫時不具備辦理登記條件的，應采取有效措施，維護基礎(chǔ)資產(chǎn)安全?；A(chǔ)資產(chǎn)為債權(quán)的，應按照有關(guān)法律規(guī)定將債權(quán)轉(zhuǎn)讓事項通知債務人。
一般來說，基礎(chǔ)資產(chǎn)不得附帶抵押、質(zhì)押等其他權(quán)利限制，如基礎(chǔ)資產(chǎn)已設(shè)置權(quán)利限制，須關(guān)注擬采取的解除限制措施的法律效力及生效要件的齊備性。在實踐中，還要重點關(guān)注基礎(chǔ)資產(chǎn)買賣協(xié)議中對發(fā)起人追索權(quán)的約定，追索權(quán)的范圍應限于對出售基礎(chǔ)資產(chǎn)符合一定條件的保證所形成的追索權(quán)，這種保證只是對基礎(chǔ)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當時的所有權(quán)、有效性和合格性做出保證，并不是對基礎(chǔ)資產(chǎn)未來的盈利情況提供保證。
基礎(chǔ)資產(chǎn)能夠產(chǎn)生可預測的相對穩(wěn)定的現(xiàn)金流是其可以進行資產(chǎn)證券化的關(guān)鍵所在。政府對其投資建設(shè)項目資產(chǎn)證券化的基礎(chǔ)資產(chǎn)除要切實加強管理，確保相關(guān)數(shù)據(jù)真實、準確、完整外，還應給予相應的政策支持，以增強基礎(chǔ)資產(chǎn)現(xiàn)金流的穩(wěn)定性。政府應明確規(guī)定基礎(chǔ)資產(chǎn)的收費標準，而且允許資產(chǎn)證券化的發(fā)起人可與相關(guān)部門協(xié)商，根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、物價變動水平等因素，對收費標準進行合理調(diào)整。此外，中介機構(gòu)要加強對基礎(chǔ)資產(chǎn)現(xiàn)金流情況的監(jiān)督，在資產(chǎn)監(jiān)管、現(xiàn)金流審計和定期披露基礎(chǔ)上，督促發(fā)起人加強現(xiàn)金流的回收，如因中介機構(gòu)監(jiān)管不到位原因?qū)е卢F(xiàn)金流出現(xiàn)問題，中介機構(gòu)應承擔連帶責任。
4.增強外部監(jiān)督約束機制，提高資金使用效率
資產(chǎn)證券化是一種將高度信息不對稱性的非證券資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為高透明度的證券資產(chǎn)的金融技術(shù)。證券化的資產(chǎn)具有較高的透明性，有利于形成外部監(jiān)督約束機制。
其中，一方面是來自監(jiān)管部門的監(jiān)督約束。相關(guān)法律規(guī)定證券的發(fā)行必須通過監(jiān)管部門的審查和批準。監(jiān)管部門要對申請者的發(fā)行材料進行詳細調(diào)查和審批，從而將大量的虛假信息排斥于證券市場之外。第二方面是來自投資者的監(jiān)督約束。證券發(fā)行主體具有持續(xù)披露信息的義務，這保證了投資者能夠以低成本的方對證券的質(zhì)量進行跟蹤和監(jiān)督，從而使道德風險發(fā)生的可能性大大下降。第三方面是來自中介機構(gòu)的監(jiān)督約束。
證券市場的中介服務機構(gòu)包括投資銀行、信托機構(gòu)、會計審計機構(gòu)、資信評估機構(gòu)等。這些中介機構(gòu)是連接證券發(fā)行主體和投資者之間的橋梁和紐帶，在提供中介服務的同時，它們也對發(fā)行主體形成監(jiān)督和制約。總之，以真實信息的充分披露為基本原則的資產(chǎn)證券化業(yè)務，有利于形成有效的外部監(jiān)督約束機制，從而提高投融資平臺的管理水平和資金使用效率。
