隨著近幾年“資產證券化”的興起，金融行業(yè)內出現了眾多將缺乏流動性，但在未來有可預見穩(wěn)定現金流的資產，進行整合包裝成為資產證券化的熱點項目。通過對此類資產的基本價值、風險收益等要素的精確評估核算，從而進行重組成為在“互聯(lián)網金融”市場上可以直接出售的金融產品，其中以房地產類資產證券化產品為代表正悄然興起。
目前資產證券化產品主要分為廣義的四大類：實體資產證券化，信貸資產證券化，證券資產證券化和現金資產證券化，從2005年起資產證券化試點開始發(fā)展就較為緩慢，到2013年銀監(jiān)會主管的發(fā)行額度僅為158億元。隨著2014年11月銀監(jiān)會下發(fā)的《關于信貸資產證券化備案登記工作流程的通知》，標志著信貸資產證券化業(yè)務將正式開啟備案時代，也預示著我國的資產證券化整體市場正式面臨迅速擴容時代。此外從投資者市場角度來看，據自貿區(qū)某業(yè)務負責人處證實，目前我國考慮允許上海自貿區(qū)向國內投資者開放更多資產證券化產品的同時，為了擴大人民幣國際化的有利趨勢，也向境外投資者進行開放，這不僅是國內政策的推動趨勢，也表明了國家對未來資產證券化產品龐大需求的良好預判。
在高度的市場大環(huán)境和可觀的政府政策支持下，眾多資產證券化產品正在向多方面高速發(fā)展，其中房地產類資產證券化，即將成為眾多資產證券化產品的下一個投資熱點。傳統(tǒng)的房產類資產證券化，一般選擇優(yōu)質的企業(yè)和項目資產，經過前期測算師對整個企業(yè)的財務體系、項目風險控制進行全面的專業(yè)管控，整合包裝成為最安全最優(yōu)質的金融產品。目前專注于開發(fā)房地產類資產證券化產品的上海合靈資產管理有限公司，以國內擁有雄厚資金的企業(yè)和優(yōu)質的房地產項目為著手，運用將P2B與線上線下O2O相結合的模式，第三方擔保到期回購為保障體系，為項目方做好及時的資金引入確保項目高效率運作，最終達到企業(yè)與投資者共贏的局面。
從房產類項目運作流程來看，合靈資產前期配備專業(yè)風控管理人員，從項目的財務狀況評估到房產相關法律文書，將產品的安全系數提到最高。為資金安全做好保障后，房地產類的商鋪投資，投資者仍需要重點考察項目的收益可觀性。首先，做好項目的良好背景情況考察，以金湖匯豐香港城為例，作為淮安市委、市政府“五大建設”活動中的重點項目，是金湖縣委縣政府獻禮建縣50周年首推戰(zhàn)略重點工程，項目背景優(yōu)質可靠。其次，項目開發(fā)企業(yè)實力雄厚，總投資金額、占地面積、地理位置也需要作為重點考量因素。金湖匯豐香港城項目總投資為6.7億元，占地30,598平方米，東靠人民路繁華商貿區(qū)，南臨金湖新城規(guī)劃發(fā)展區(qū)，西接園林路休閑商業(yè)，北連濱河景觀人居，可以說是占地面廣、投資金額大、位置優(yōu)越的高端商鋪。此類房地產類商鋪的后續(xù)爆發(fā)力，都需要通過這些考量因素的綜合價值進行測評，最終得出可投資的總評分。
房地產類資產證券化項目，通過合靈資產的四級風控審核篩選，在擁有實力企業(yè)集團作為第三方回購擔保，以及能符合行業(yè)發(fā)展的項目作為鋪墊，逐步獲得廣大投資者認可和信賴，正在成為大眾投資理財的熱點。
